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Il mercato immobiliare commerciale a Milano conferma nel 2025 il suo ruolo di primo piano in Italia, sostenuto da una forte propensione agli investimenti, dinamiche urbane e strategie di rigenerazione.
Nel 2024 l’Italia ha attratto circa 10 miliardi di euro in investimenti nel settore commerciale, con Milano che ha catalizzato oltre il 40% di questi capitali I primi mesi del 2025 hanno proseguito con un trend positivo: il comparto retail ha registrato oltre 500 milioni di euro di transazioni e una crescita prevista del 20% per il 2025, favorita da possibili tagli ai tassi di interesse .
Milano guida anche nel settore degli uffici: nel primo quadrimestre del 2025 sono stati affittati o utilizzati circa 105.000 metri quadrati di nuovi spazi commerciali, con un aumento dell’11% rispetto allo stesso periodo del 2024. Il capitale investito nel comparto uffici ha raggiunto 500 milioni €, equivalenti all’86% degli investimenti totali in Italia in quel periodo.
Vie dello shopping, quartieri emergenti e rigenerazione urbana
Le vie dello shopping di lusso continuano a dominare il panorama commerciale meneghino. Qui i canoni hanno raggiunto livelli record: fino a 20.000 €/m² all’anno, con un incremento annuo dell’11%, superando Londra e New York per prestigio . I negozi di fascia alta e gli spazi posizionati in zone centrali mantengono tassi di vacancy molto contenuti, ben sotto il 3%, a dimostrazione dell’appeal costante del centro città. Oltre al centro storico e alle high street, stanno emergendo distretti rigenerati come CityLife, Porta Romana e Scalo Romana: queste aree, con nuovi progetti mixed-use, uffici moderni e infrastrutture green, stanno attirando investimenti rilevanti e aumentando la disponibilità di spazi di alta qualità.
Fattori di crescita: tecnologia, PNRR e sostenibilità
La spinta verso la digitalizzazione, sostenuta dal PNRR, sta trasformando il settore: strumenti come virtual tour, blockchain e gestione automatizzata degli affitti diventano sempre più comuni. Inoltre, la crescente attenzione all’efficienza energetica e alla sostenibilità sta valorizzando edifici commerciali con standard green, in linea con i requisiti europei.
Per concludere: Milano conferma il suo protagonismo nel mercato immobiliare commerciale, con opportunità significative per investitori e operatori. Il 2025 si presenta con solide basi:
- tassi più favorevoli
- domanda costante
- offerta di qualità
- contesti urbani rigenerati.
Gli asset di pregio continuano ad attirare, soprattutto nel retail e negli uffici central business district (CBD) che a Milano comprende zone come Porta Nuova, Centro Storico, parte di Corso Venezia e aree attorno a Piazza San Babila, dove si concentrano le sedi di grandi aziende, fondi, studi legali e società finanziarie. Progetti innovativi mixed-use e l’espansione delle vie dello shopping di lusso consolidano il posizionamento della città come hub europeo per il mercato immobiliare commerciale.
Abbiamo parlato del mercato immobiliare in Lombardia anche nell’articolo Il mercato immobiliare logistico in Lombardia.
Federico Marcaccini è un Real Estate Developer e imprenditore romano, specializzato in analisi di mercato e consulenza strategica. Con oltre 20 anni di esperienza, supporta grandi gruppi a ottimizzare i loro investimenti e gestire patrimoni immobiliari.
