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Il mercato immobiliare logistico in Lombardia continua a registrare una crescita significativa, confermandosi un settore strategico per l’economia regionale e nazionale. La posizione geografica favorevole e l’efficiente rete infrastrutturale rendono questa area un polo di primaria importanza per gli investitori e gli operatori del settore.
Lombardia, il cuore del settore logistico italiano
Secondo il World Capital Group, la Lombardia ospita oltre 700 immobili logistici, con una superficie totale che supera i 10,5 milioni di mq. Questa regione non solo rappresenta un hub fondamentale per la logistica italiana, ma svolge anche un ruolo chiave nel panorama europeo.
L’analisi evidenzia la seguente suddivisione degli immobili logistici in Lombardia:
- 70% Centri Logistici
- 18,5% Transit Point
- 11,5% Centri di Distribuzione
Inoltre, si registra una forte presenza di investitori istituzionali, che detengono circa il 40% delle superfici coperte, a conferma della solidità e dell’attrattività del mercato per operazioni di lungo periodo.
Aumento dei canoni di locazione e dinamiche di mercato
Negli ultimi mesi, il mercato ha assistito a un incremento significativo dei canoni di locazione per gli immobili di nuova costruzione, con una crescita che in alcuni casi supera il 10% rispetto al secondo semestre del 2023. Questo fenomeno evidenzia una domanda crescente per spazi logistici di alta qualità, con particolare attenzione all’area milanese.
A Milano la differenza tra i valori massimi di locazione per immobili nuovi e usati si attesta intorno al 4%, segnalando una costante richiesta anche per strutture già esistenti. Tale tendenza suggerisce una stabilità nei prezzi e prospettive di crescita a medio-lungo termine, sostenute dalla limitata disponibilità di nuovi spazi rispetto alla domanda crescente.
Strategie per investire nel mercato immobiliare logistico in Lombardia
Per massimizzare le opportunità di investimento nel mercato immobiliare logistico in Lombardia, è essenziale adottare strategie mirate:
- Sostenibilità e innovazione: puntare su immobili che rispettino gli standard ESG e siano dotati di tecnologie avanzate.
- Diversificazione: valutare investimenti in diverse tipologie di immobili logistici per ridurre i rischi e ampliare le opportunità di rendimento.
- Monitoraggio del mercato: analizzare costantemente le tendenze economiche e demografiche per anticipare i cambiamenti e adattare le strategie di investimento.
Il mercato immobiliare logistico in Lombardia rappresenta una delle aree più dinamiche e redditizie per gli investitori, grazie alla sua centralità nel panorama logistico nazionale ed europeo, all’incremento dei canoni di locazione e alla continua evoluzione del settore. Offre dunque opportunità interessanti per chi desidera investire in un comparto in forte espansione.
Federico Marcaccini è un Real Estate Developer e imprenditore romano, specializzato in analisi di mercato e consulenza strategica. Con oltre 20 anni di esperienza, supporta grandi gruppi a ottimizzare i loro investimenti e gestire patrimoni immobiliari.
