Il mercato immobiliare commerciale a Milano nel 2025
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L’evoluzione del mercato immobiliare commerciale
30/07/2025
Il nuovo eco-distretto Mareterra nel Principato di Monaco è diventato un modello internazionale per il mercato immobiliare di lusso, offrendo un mix inedito di eleganza, innovazione e sostenibilità e rappresenta oggi uno dei progetti più emblematici e ambiziosi a livello globale di luxury living. Frutto di una visione urbanistica avanzata e di un investimento di portata internazionale, unisce in modo armonioso architettura d’autore, tecnologie sostenibili e un design paesaggistico all’avanguardia. Questo sviluppo non solo amplia fisicamente il territorio del Principato, ma ne rafforza il posizionamento come hub esclusivo per investitori e acquirenti alla ricerca di proprietà di prestigio in contesti ad alta qualità ambientale.
Mareterra dimostra come il lusso possa evolvere verso modelli più consapevoli, promuovendo un nuovo paradigma abitativo in cui bellezza, innovazione e sostenibilità diventano asset strategici e non solo elementi estetici. Grazie a queste caratteristiche distintive, Mareterra si sta affermando come benchmark per il futuro del real estate di fascia alta, attirando l’interesse crescente di una clientela internazionale attenta tanto al valore patrimoniale quanto all’impatto ecologico delle proprie scelte abitative.
Realizzato su sei ettari recuperati dal mare, ha incrementato la superficie di Monaco del 3%, trasformando un’esigenza urbanistica in un’opportunità di pregio Con un investimento di circa 2 miliardi di euro, il progetto ha visto la partecipazione di archistar del calibro di Renzo Piano, Norman Foster, Tadao Ando e Stefano Boeri.
Il complesso comprende circa 110 appartamenti di pregio, 10 ville di lusso e alcune villette a schiera di lusso. Le unità più prestigiose, come quelle di Le Renzo, offrono superattici di 400 m² e piscine sospese sul mare. I prezzi record vanno da 100.000 fino a 120.000‑150.000 euro/m², con ville che arrivano fino a 200 milioni di euro ciascuna.
Sostenibilità integrata: un vero eco-distretto
Mareterra si distingue per il suo approccio ambientale rigoroso. Con oltre 9.000 m² di pannelli solari, sistemi geotermici che sfruttano l’acqua di mare, raccolta delle acque piovane e illuminazione intelligente, l’intero quartiere mira alla neutralità delle emissioni entro il 2050. La rete è pensata per la mobilità elettrica, con 200 postazioni di ricarica e 600 m di piste ciclabili, mentre l’80% dell’energia per riscaldamento e raffrescamento è autoprodotta.
Oltre alla residenza, il progetto include un parco di 1 ettaro, una passeggiata di 500 m affacciata sul mare, uno yacht club con 16 posti barca, ristoranti, boutique e servizi di eccellenza. Il quartiere è prevalentemente pedonale, offrendo un ambiente urbano moderno e vivibile.
Mareterra ha già registrato vendite record prima ancora del completamento, confermando la forte domanda da parte di acquirenti internazionali in cerca di luxury properties con alta qualità ambientale. Lo sviluppo è stato interamente finanziato da capitali privati e ha generato oltre 5.000 posti di lavoro durante la costruzione, tra questi oltre 1.000 professionisti tra architetti, ingegneri e tecnici specializzati.
Questo ambizioso intervento ha elevato gli standard del mercato immobiliare di lusso, portando sul fronte sostenibile un livello di prestigio abitativo unico al mondo. Mareterra non solo risponde alla crescente richiesta di immobili d’eccellenza, ma lo fa con un approccio green, smart e integrato, ridefinendo l’abitare di lusso per il futuro.
Sul progetto Mareterra leggi anche Mareterra: il futuro del lusso immobiliare sostenibile
Federico Marcaccini è un Real Estate Developer e imprenditore romano, specializzato in analisi di mercato e consulenza strategica. Con oltre 20 anni di esperienza, supporta grandi gruppi a ottimizzare i loro investimenti e gestire patrimoni immobiliari.
