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Il settore del retail real estate in Italia sta vivendo una fase di ripresa e trasformazione, trainata da una combinazione di fattori economici, tecnologici e sociali. Secondo le ultime analisi, il comparto ha registrato una crescita dello 0,6% delle vendite nei centri commerciali a ottobre 2024 rispetto all’anno precedente, con prospettive positive per il 2025, soprattutto nelle high street delle città più ambite e nei centri commerciali di qualità.
Le Principali Tendenze
Il retail real estate sta tornando al centro dell’attenzione degli investitori, grazie a un contesto finanziario più favorevole e a fondamentali di mercato solidi. In Europa, i canoni di locazione e i valori degli immobili retail sono in crescita, con incrementi previsti del 2% per i canoni e del 2,4% per i valori. In Italia, Milano e Roma guidano la ripresa, con una crescita attesa del 2%.
Si registra anche una evoluzione dei formati commerciali: le vie dello shopping nelle città principali e i centri commerciali di nuova generazione restano gli asset più richiesti, grazie alla capacità di offrire esperienze di acquisto integrate (phygital) e servizi aggiuntivi. Inoltre, i progetti di riqualificazione di aree dismesse o obsolete stanno diventando sempre più frequenti, con un focus su sostenibilità, accessibilità e innovazione tecnologica.
Da segnalare anche l’importanza sempre più centrale di pratiche quali la transizione verso edifici a basso impatto ambientale e l’adozione di soluzioni tecnologiche avanzate (come l’Intelligenza Artificiale per la gestione degli spazi), diventate priorità assolute. Gli investitori privilegiano asset che rispondano ai Criteri Ambientali Minimi (CAM) e che integrino soluzioni smart per l’efficienza energetica.
Dati e Prospettive di Mercato
Il retail è tra i comparti più dinamici del real estate italiano, con un rinnovato interesse da parte di fondi istituzionali e investitori privati, soprattutto per asset di qualità in location strategiche. Lo sviluppo 15 nuovi progetti e ampliamenti di centri commerciali, a conferma della fiducia degli operatori nel settore. La ripresa del settore è guidata da una domanda sempre più orientata verso spazi flessibili, esperienziali e sostenibili, mentre l’offerta si adatta con soluzioni innovative e una maggiore attenzione alla qualità degli asset.
Strategie di investimento e sfide da affrontare
Tra le strategie di investimento, c’è quella di privilegiare asset di qualità, preferendo immobili retail in posizioni prime, con contratti di locazione a lungo termine e inquilini di primo livello. Gli investitori stanno esplorando anche segmenti complementari, come il living (studentati, co-living) e l’hospitality, per bilanciare il portafoglio e cogliere nuove opportunità di crescitaassolombarda.it.
Le principali sfide per gli operatori del settore sono l’aumento della competizione e la necessità di investimenti aggiuntivi per adeguare gli immobili alle normative ambientali e urbanistiche, che rappresenta però anche un’opportunità per differenziarsi sul mercato.
Per approfondire: Il mercato del retail in Italia: tra nuove sfide e opportunità, Il settore immobiliare commerciale in Italia: analisi delle tendenze
Federico Marcaccini è un Real Estate Developer e imprenditore romano, specializzato in analisi di mercato e consulenza strategica. Con oltre 20 anni di esperienza, supporta grandi gruppi a ottimizzare i loro investimenti e gestire patrimoni immobiliari.
