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Il settore alberghiero rappresenta oggi uno dei comparti più dinamici e attraenti per gli investimenti immobiliari in Europa. Secondo i dati più recenti, il 2025 si conferma un anno di forte espansione, con un incremento degli investimenti globali nel comparto alberghiero stimato tra il 15% e il 25% rispetto al 2024. In Europa, il volume degli investimenti ha già superato i 22,5 miliardi di euro nel primo semestre 2025, registrando un +40% rispetto al 2023 e segnando la miglior performance dal 2019.
I Driver della Crescita
I principali fattori trainanti della crescita del settore sono molteplici e possono essere così riassunti:
- crescita della domanda e nuove esigenze dei viaggiatori: il mercato alberghiero europeo sta beneficiando di una domanda turistica in costante aumento, sostenuta da una maggiore propensione ai viaggi post-pandemia e da una ricerca di esperienze di qualità. Gli investitori puntano sempre più su asset di fascia alta (luxury e upper-upscale), che rappresentano il 60% degli investimenti in Italia negli ultimi 18 mesi, con oltre 6.500 camere coinvolte solo nel 2024.
- interesse internazionale e strategie di valorizzazione: Il 53% delle transazioni alberghiere in Italia coinvolge investitori internazionali, attratti dalla stabilità e dal potenziale di valorizzazione degli asset. La strategia non è più solo il rendimento immediato, ma la valorizzazione a lungo termine, anche attraverso ristrutturazioni e ammodernamenti.
- tecnologia e sostenibilità: L’intelligenza artificiale e l’innovazione tecnologica stanno rivoluzionando il settore, consentendo una gestione più efficiente e un’offerta personalizzata. Inoltre, la sostenibilità è diventata un criterio chiave per gli investitori, con una crescente attenzione a certificazioni ambientali e soluzioni.
Dati e Prospettive del Mercato Europeo
In Europa, il settore ha raggiunto i 22,5 miliardi di euro nel primo semestre 2025, con un incremento del 40% rispetto al 2023. In questo contesto, il mercato italiano ha registrato investimenti per 2,2 miliardi di euro nel 2024, con una crescita del 50% rispetto al 2023. Per il 2025, si prevede di superare i 3 miliardi di euro, trainati da destinazioni come Roma, Venezia e Milano, e da un forte interesse per resort e strutture di lusso.
Secondo CBRE, nonostante le incertezze, il 90% degli investitori europei prevede di mantenere o aumentare il capitale allocato nel settore alberghiero.
Le sfide e le opportunità
Tra le opportunità che il settore offre in ambito immobiliare, sicuramente è da segnalare la necessità di ristrutturazione e ammodernamento che molte strutture richiedono per rispondere alle nuove esigenze di mercato; parallelamente nuove destinazioni, come località secondarie e resort esclusivi, stanno diventando «dream destination» per turisti e investitori. Queste tendenze offrono nuovi ambiti di investimento e la possibilità di valorizzare di immobili esistenti.
Si prospettando però anche sfide importanti, quali:
- competizione e costi: l’aumento della domanda ha portato a una maggiore competizione per asset di qualità, con conseguente crescita dei prezzi.
- sostenibilità e regolamentazione: gli investitori devono affrontare sfide legate alla transizione ecologica e alle normative ambientali sempre più stringenti.
Per concludere, il settore alberghiero si conferma un pilastro degli investimenti immobiliari in Europa, con prospettive di crescita solide e un interesse sempre maggiore da parte di investitori nazionali e internazionali. La chiave del successo risiede nella capacità di adattarsi alle nuove esigenze del mercato, investendo in qualità, innovazione e sostenibilità.
Per approfondire il tema degli investimenti nel settore alberghiero leggi anche Gli investimenti nel settore alberghiero italiano e Industria alberghiera in Italia: tendenze attuali e prospettive future.
Federico Marcaccini è un Real Estate Developer e imprenditore romano, specializzato in analisi di mercato e consulenza strategica. Con oltre 20 anni di esperienza, supporta grandi gruppi a ottimizzare i loro investimenti e gestire patrimoni immobiliari.
