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Gli investimenti immobiliari in Italia stanno crescendo in modo particolare nel settore del living alternativo, con particolare attenzione agli studentati e al co-living. Secondo i dati del primo semestre 2025, gli investimenti in questi comparti hanno superato i 650 milioni di euro, più del doppio rispetto al 2024, trainati da una domanda in costante aumento e da un’offerta ancora insufficiente. Milano e Roma guidano questa tendenza, ma anche città come Bologna, Torino e Firenze stanno emergendo come mercati alternativi con rendimenti interessanti.
Studentati: una domanda in crescita esponenziale
Nel 2025, il settore dello student housing ha registrato investimenti per oltre 300 milioni di euro, con un incremento del 54% su base annua. Solo nel secondo trimestre, sono stati investiti 130 milioni di euro, con Milano che assorbe il 60% del totale nazionale. Nonostante ciò il fabbisogno risulta insoddisfatto: solo uno studente su 20 ha accesso a un posto letto in una struttura dedicata, contro una domanda potenziale di 20.000 nuovi posti letto entro fine 2025, di cui 7.000 a Milano. Da segnalare che il settore registra rendimenti attraenti: gli investimenti in studentati offrono rendimenti annui tra il 4% e il 6%, con picchi fino al 7-8% in città universitarie come Bologna e Padova.
Co-Living: flessibilità e rendimenti elevati
Modelli ibridi come il co-living, che combina residenze a medio-lungo termine con soluzioni flessibili per giovani professionisti, sta registrando una crescita del 15% annuo in termini di rendimento. Questo modello attrae sia investitori istituzionali che privati, grazie alla possibilità di ottimizzare la performance degli asset. Milano e Roma sono i mercati principali, ma anche Torino, Bologna e Firenze stanno emergendo come destinazioni interessanti per il co-living, con una domanda trainata da giovani lavoratori e digital nomads.
Opportunità e strategie di investimento
Le opportunità per gli investimenti nel settore immobiliare ruotano attorno a tre asset principali:
- Focus su città universitarie e aree emergenti: Milano e Roma assorbono circa il 90% degli investimenti nel settore living, con Milano che si conferma leader grazie alla presenza di atenei internazionali e a una domanda costante di alloggi per studenti e giovani professionisti. Altre città come Bologna, Torino e Firenze offrono rendimenti superiori alla media (fino al 7-10%) grazie a una domanda insoddisfatta e a costi di ingresso più contenuti.
- Modelli innovativi: la riqualificazione di immobili esistenti e la conversione di uffici o edifici dismessi in residenze per studenti o co-living sta diventando una strategia sempre più diffusa, soprattutto nelle aree urbane con alta densità universitaria. Parallelamente i partenariati pubblico-privati (PPP) stanno sviluppando nuove strutture in città come Milano e Firenze, con l’obiettivo di colmare il gap tra domanda e offerta.
- Sostenibilità e tecnologia: gli immobili caratterizzati da efficienza energetica con certificazioni ambientali come LEED o BREEAM stanno diventando sempre più attraenti, grazie a incentivi fiscali e a una domanda crescente di soluzioni sostenibili. Inoltre l’adozione di piattaforme digitali per la gestione degli spazi condivisi (es. prenotazioni, pagamenti, servizi) sta migliorando l’efficienza operativa e la redditività degli asset.
Rischi e Sfide
- Competizione: L’aumento dell’offerta in alcune città (es. Milano) potrebbe portare a una saturazione del mercato se non bilanciata da una domanda costante.
- Regolamentazioni: Le normative locali su affitti e destinazione d’uso degli immobili possono influenzare la redditività degli investimenti.
- Costi operativi: La gestione di strutture condivise richiede competenze specializzate e investimenti in manutenzione e servizi.
Prospettive Future
Il settore degli studentati e del co-living rappresenta una delle opportunità più interessanti per gli investimenti immobiliari in Italia, con rendimenti elevati e una domanda in costante crescita. Le città universitarie e i mercati emergenti offrono margini di crescita significativi, mentre l’innovazione tecnologica e la sostenibilità stanno diventando fattori chiave per la competitività.
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Federico Marcaccini è un Real Estate Developer e imprenditore romano, specializzato in analisi di mercato e consulenza strategica. Con oltre 20 anni di esperienza, supporta grandi gruppi a ottimizzare i loro investimenti e gestire patrimoni immobiliari.
