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Il mercato logistico europeo continua a registrare una crescita significativa, trainata da una domanda crescente di spazi industriali e dall’evoluzione delle dinamiche commerciali globali. Nonostante alcune fluttuazioni nel breve periodo, il settore si conferma resiliente, con un costante incremento dei canoni di locazione e un interesse crescente da parte degli investitori.
Dinamiche del mercato e aumento dei canoni di locazione
Secondo un’analisi condotta da Garbe in collaborazione con Oxford Economics, i canoni di locazione nel settore logistico europeo cresceranno a un tasso medio annuo del 3,1% fino al 2029. Tale incremento è dovuto a diversi fattori, tra cui:
- crescente richiesta di spazi moderni ed efficienti dal punto di vista energetico
- urbanizzazione
- sviluppo dell’e-commerce
Sebbene il primo semestre dell’anno abbia evidenziato un lieve rallentamento della domanda, con una crescita degli affitti dell’1,4%, alcune regioni strategiche continuano a mostrare performance superiori alla media. Città come Venlo nei Paesi Bassi (+7,8%) e Monaco di Baviera (+7,1%) sono esempi di mercati che attraggono una domanda elevata e offrono margini di crescita significativi per gli investitori.
L’Impatto dei tassi di interesse sul settore logistico
Un elemento chiave che influenzerà il mercato nei prossimi anni è la politica monetaria della Banca Centrale Europea (BCE). Il recente taglio dei tassi di interesse potrebbe favorire una maggiore attività di investimento nel settore immobiliare logistico, contribuendo a una ripresa degli affitti e a una maggiore liquidità per le operazioni di sviluppo.
Entro il 2029, Londra è destinata a diventare la città con i canoni di locazione più alti, registrando un aumento del 3,9% annuo. A seguire, la Germania e il Regno Unito vedranno crescite rispettivamente del 3,8% e 3,5%, confermando il ruolo di questi paesi come hub logistici strategici in Europa.
Il caso italiano: Milano e la crescita del settore
L’Italia rappresenta un mercato in evoluzione, con Milano che si distingue come punto di riferimento nel settore logistico. Secondo le previsioni, i canoni di locazione nella città lombarda passeranno da 5,6 euro/m² al mese nel 2024 a 6,4 euro/m² nel 2029, registrando una crescita del 5%. Questa tendenza è supportata dall’incremento della domanda di immobili di nuova generazione, in linea con le esigenze delle aziende di logistica e distribuzione.
Sostenibilità ed ESG: i fattori determinanti nel futuro del settore
Un altro aspetto cruciale nella crescita del mercato logistico europeo è l’attenzione crescente verso la sostenibilità. Gli standard ESG (Environmental, Social, and Governance) stanno diventando sempre più rilevanti, spingendo le aziende a investire in immobili logistici a basso impatto ambientale, con certificazioni energetiche avanzate e soluzioni per ridurre le emissioni di CO₂. Elementi essenziali per mantenere una elevata competitività sul mercato sono:
- l’adozione di edifici certificati
- il miglioramento dell’efficienza energetica
- l’implementazione di strategie per la riduzione del carbon footprint
Le aziende che integrano questi principi nei propri investimenti immobiliari godranno di una maggiore attrattività per investitori istituzionali e clienti finali.
In questo scenario le città più strategiche continueranno a beneficiare di una forte domanda, mentre i mercati emergenti offriranno nuove opportunità di investimento per chi saprà anticipare le tendenze e adattarsi ai cambiamenti del settore.
Federico Marcaccini è un Real Estate Developer e imprenditore romano, specializzato in analisi di mercato e consulenza strategica. Con oltre 20 anni di esperienza, supporta grandi gruppi a ottimizzare i loro investimenti e gestire patrimoni immobiliari.
